Jak sprzedać apartament w Dubaju w 2026 - kompletny przewodnik po wyjściu z inwestycji

Opublikowano: 7 maja 2026. Ostatnia aktualizacja: 7 maja 2026. Następny przegląd danych: 7 sierpnia 2026. Ten artykuł aktualizuję co kwartał, bo dane DLD, kursy AED/PLN i przepisy podatkowe zmieniają się szybciej, niż nadąża większość blogów.

1. Kiedy SPRZEDAĆ (a kiedy trzymać) - tabela decyzyjna według roku zakupu

Najczęstszy błąd polskich inwestorów w 2026 roku: pytają "jak szybko sprzedać", zanim zapytają "czy w ogóle teraz sprzedawać". To dwie zupełnie różne decyzje. Jeśli nie masz pewności, czy to już moment na sprzedaż, zacznij od 7 mierzalnych sygnałów wyjścia z matrycą decyzji.

Twardy fakt: rynek nie jest już jednolity

Po rekordowym 2025 roku (214 912 transakcji sprzedaży w DLD o wartości 682,5 mld AED, czyli +30,7% rok do roku, źródło: dubailand.gov.ae, Gulf News) pierwszy kwartał 2026 przyniósł 252 mld AED i 60 303 transakcje (+31% rok do roku wartościowo, źródło: dubailand.gov.ae). Nieruchomości w budowie odpowiadały za około 65% rynku w 2025 roku. Indeks DFM Real Estate spadł o około 21% ze szczytu 16 700 pkt do 13 353 pkt na 9 marca 2026.

Innymi słowy: ceny transakcyjne wciąż rosły nominalnie, ale rynek zaczął się dzielić. Segment z najwyższej półki trzyma cenę, środek rynku zamiera, a nieruchomości w budowie z odbiorem w latach 2026-2027 wpadają w rozjazd między ceną kupna a ceną sprzedaży.

Tabela decyzyjna według roku zakupu

Tabela decyzyjna według scenariusza rynkowego

Trzy punkty odniesienia na 2026 rok: Knight Frank przewiduje +3% w segmencie z najwyższej półki i +1% w segmencie podstawowym (scenariusz optymistyczny). Cushman & Wakefield Core w raporcie za I kwartał 2026 raportuje, że ceny wciąż rosną (+9% rok do roku), a sytuację opisuje jako lokalną presję cenową w dzielnicach z falą oddań, nie jako ogólnomiejską nadpodaż - czyli prognozuje normalizację, a nie spadek cen całego rynku. Mój własny scenariusz bazowy jest ostrożniejszy od tego nagłówka: -5% do -8% w dzielnicach z nadpodażą (JVC, JVT, Dubai South, obrzeża MBR City). Fitch Ratings jako korektę bazową podaje spadek nie większy niż 15% dla całego rynku, z odporniejszym segmentem prime (scenariusz pesymistyczny). W każdym z nich segment z najwyższej półki (Palm Jumeirah, centrum Downtown Dubai, Dubai Hills) trzyma się lepiej niż środek rynku (JVT, Dubai South, Business Bay). Masz nieruchomość z najwyższej półki - presja na sprzedaż jest mniejsza. Masz mieszkanie ze środka rynku kupione w latach 2024-2025 - presja realnie istnieje.

Ryzyko tej sekcji

Powyższe rekomendacje są kierunkowe i opierają się na średnich rynkowych. Twój konkretny apartament w konkretnym budynku może odbiegać od średniej o 30-50% w obie strony. Podwyżka opłaty eksploatacyjnej zatwierdzona na zebraniu wspólnoty (AGM), jakość zarządcy, struktura najemców i jakość odbioru u dewelopera decydują o płynności równie mocno co dzielnica.

2. Trzy kanały sprzedaży: ogłoszenie w DLD, agencja na wyłączność, kupiec prywatny

Polski inwestor często myśli, że "wystawi na portalu i samo się sprzeda". W 2026 roku to się nie sprawdza. Są trzy kanały, każdy o innym profilu czasu, kosztu i kontroli.

Kanał 1: ogłoszenie publiczne (Property Finder, Bayut, Dubizzle)

Apartament jest widoczny na największych portalach, ale tę samą jednostkę może wystawić każdy zarejestrowany agent. Skutek: chaotyczna prezentacja, różne ceny, podejrzliwość kupujących. Czas: 90-180 dni w korekcie 2026 roku. Prowizja: 2%, negocjowalna.

Kanał 2: oferta na wyłączność przez agencję (Betterhomes, Allsopp & Allsopp, AYS, Driven, haus & haus)

Najczęstszy kanał dla apartamentów powyżej 2 mln AED. Podpisujesz umowę na wyłączność z jedną agencją na 60-90 dni, a agencja inwestuje w profesjonalne zdjęcia, film, płatną promocję i pokazy. Czas: 60-120 dni. Prowizja: 2% plus 5% VAT, płaci sprzedający. Zaleta: kontrola nad ceną i wstępnie zweryfikowani kupujący. Wada: tracisz dostęp do innych agentów.

Kanał 3: kupiec prywatny (transakcja bez ogłoszenia)

Najszybszy i najtańszy, jeśli masz kontakt (znajomi, klienci poprzedniego dewelopera). Bez prowizji, ale potrzebujesz prawnika (2 000-5 000 AED) do dokumentacji: zgody dewelopera (NOC), umowy kupna-sprzedaży (SPA) i przeniesienia własności. Czas: 14-45 dni. Ryzyko: zaniżenie ceny, bo nieruchomość nie jest widoczna na rynku.

Ryzyko tej sekcji

Każdy kanał ma ukryty koszt. Ogłoszenie publiczne jest "darmowe", ale pięciu agentów konkurujących ceną zwykle zbija finalną stawkę o 3-5%. Wyłączność wydaje się "droga", ale realnie często daje wyższą cenę netto. Kupiec prywatny wygląda najlepiej, ale bez porównań transakcji z DLD oddasz 5-8% wartości.

3. Przepisanie umowy na nieruchomość w budowie przed odbiorem - dla kupujących z lat 2024-2025

To temat, o którym polski internet milczy, a który dotyczy 60-70% polskich inwestorów z lat 2024-2025.

Czym jest przepisanie umowy

Przepisanie umowy (cesja umowy kupna-sprzedaży) to sprzedaż praw do umowy zakupu PRZED odbiorem kluczy. Kupiłeś nieruchomość w budowie w 2024 roku z 30% wpłaty, odbiór zaplanowano na trzeci kwartał 2027, a ty nie chcesz czekać. Sprzedajesz prawa innemu kupcowi, który przejmuje płatności i odbiera klucze.

Jak działa zgoda dewelopera (NOC)

Cesja wymaga zgody dewelopera (NOC). Większość firm (Emaar, DAMAC, Sobha, Nakheel, Dubai Properties) wydaje ją po spełnieniu dwóch warunków: zapłaciłeś co najmniej 30-40% wartości i nie masz zaległości w harmonogramie płatności.

Realne koszty przepisania umowy

Zgoda dewelopera (NOC) to 1 050-5 250 AED, opłata DLD za cesję to 4% wartości, prowizja 2% plus 5% VAT, biuro powiernicze 2 000-4 000 AED plus 5% VAT (2 000 AED przy wartości poniżej 500 tys. AED, 4 000 AED od 500 tys. w górę), prawnik (opcjonalnie) 3 000-8 000 AED.

Typowe rabaty na rynku cesji w 2026 roku

Obserwacje Betterhomes: odbiór w 2026 roku to rabat 5-10%, odbiór w 2027 roku to 8-15%, dzielnice z nadpodażą (JVT, Dubai South) to 10-20%, a segment z najwyższej półki (Palm Jumeirah, centrum Downtown Dubai) to 3-7%.

Kiedy cesja ma sens

Trzy sytuacje: (1) jednostka wpadnie w falę odbiorów w latach 2026-2027 w dzielnicy z nadpodażą, (2) zmieniła się Twoja sytuacja podatkowa w Polsce, (3) pojawiła się lepsza okazja inwestycyjna (oferta z najwyższej półki sprzedawana w panice z rabatem 15%).

Kiedy NIE ma sensu

Apartament z najwyższej półki (Palm, Downtown) z odbiorem w 2026 roku - rynek wchłonie go bez rabatu. Zapłaciłeś już ponad 60% - cesja zjada Twój wkład. Deweloper z górnej półki (Emaar, Sobha) - odsprzedaż po odbiorze kluczy często jest korzystniejsza.

Ryzyko tej sekcji

Zgoda dewelopera nie jest gwarantowana. Część deweloperów wprowadza w 2026 roku ciche ograniczenia: wyższą wpłatę (50% zamiast 30%), opłaty 2-4% za zgodę, odmowę w pierwszych 12 miesiącach od podpisania umowy. Sprawdź swoją umowę, zanim założysz, że cesja w ogóle wchodzi w grę.

4. Realne koszty wyjścia z inwestycji - tabela

Większość polskich blogów i poradników podaje "opłata DLD 4% i tyle". To nieprawda. Pełny koszt wyjścia z inwestycji w 2026 roku to 7-10% wartości transakcji.

Pełna tabela kosztów sprzedaży apartamentu w Dubaju

Przykład: apartament 1,5 mln AED, sprzedaż po cenie zakupu

Kupiony w 2024 roku za 1,5 mln AED, sprzedaż w 2026 roku za 1,5 mln AED. Polski rezydent, bez kredytu. Łączne koszty: opłata DLD 60 000 + prowizja z VAT 31 500 + biuro powiernicze 4 200 + zgoda dewelopera 3 000 + rozliczenie opłaty eksploatacyjnej 8 000 + DEWA i Ejari 2 500 + przewalutowanie 1% (15 000) = 124 200 AED, czyli 8,3% wartości.

Innymi słowy: jeśli sprzedajesz po cenie zakupu, realnie wychodzisz na 8-9% straty (koszty zjadają Twoją wpłatę). Żeby wyjść na zero, musisz sprzedać o 8-10% drożej, niż kupiłeś.

Ryzyko tej sekcji

Liczby podaję w widełkach, bo realnie zależą od dewelopera, agencji i Twojej zdolności negocjacyjnej. Niektóre pozycje (zgoda dewelopera, wcześniejsza spłata kredytu) są stałe niezależnie od ceny, co oznacza, że przy tańszych jednostkach (poniżej 1 mln AED) procentowy koszt wyjścia rośnie do 10-12%.

5. Czas sprzedaży w cyklu rynkowym

Polacy często pytają "ile to trwa". W 2026 roku odpowiedź jest dłuższa, niż chcielibyście usłyszeć.

Czas sprzedaży w różnych fazach cyklu

Źródło: dane wewnętrzne Betterhomes 2024-2026, raporty rynkowe oraz obserwacje BHomes na portfelach klientów.

Co to znaczy w praktyce

Sprzedaż mieszkania ze środka rynku w JVT z marginesem: tydzień 1-2 to wycena, zdjęcia i umowa na wyłączność, tydzień 3-4 to aktywna oferta, miesiąc 1-3 to pokazy (5-15 dla środka rynku w 2026 roku), miesiąc 3-5 to negocjacje, miesiąc 5-6 to zgoda dewelopera i przeniesienie własności (3-6 tygodni). Realnie 180-200 dni od decyzji do pieniędzy na polskim koncie (z przewalutowaniem).

Sygnał alarmowy: mniej niż 3 pokazy po 90 dniach

Cena jest poza rynkiem. Schodzisz o 5-8% albo wycofujesz ofertę na 3-6 miesięcy. Trzymanie niezmienionej ceny przy braku ruchu "psuje" jednostkę - kupujący zakładają, że coś jest nie tak.

Ryzyko tej sekcji

Czas sprzedaży to mediana, nie pewnik. W tym samym budynku jedna jednostka sprzeda się w 20 dni, a inna stoi 250.

6. Polski podatek od zbycia nieruchomości w ZEA - co MUSISZ wiedzieć

To sekcja, którą polski klient najczęściej pomija, a potem płaci. Polski rezydent podatkowy płaci PIT od dochodu ze sprzedaży nieruchomości w ZEA. Nie emiracki, tylko polski. Polska opodatkowuje bowiem światowe dochody swoich rezydentów.

Podstawa prawna

• Art. 30e ustawy o PIT: 19% podatek dochodowy od odpłatnego zbycia nieruchomości
• Art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c PIT: pięcioletni okres karencji - jeśli sprzedajesz po upływie 5 lat, licząc od końca roku nabycia, sprzedaż jest zwolniona z PIT
• Umowa PL-ZEA o unikaniu podwójnego opodatkowania: Dz.U. 1994 nr 81 poz. 373, protokół zmieniający podpisany 11 grudnia 2013 roku (Dz.U. 2015 poz. 312, stosowany od 1 stycznia 2016 roku), konwencja MLI BEPS od 2020 roku - dochód z nieruchomości opodatkowany jest w państwie jej położenia (ZEA), ale ZEA nie pobierają PIT od osób fizycznych, więc realnie obowiązek pozostaje w Polsce

Pięcioletni okres karencji - jak go liczyć

To kluczowe i rzadko dobrze wyjaśniane. Kupiłeś apartament w sierpniu 2022 roku. Koniec roku zakupu to 31 grudnia 2022. Pięcioletni okres karencji kończy się 31 grudnia 2027. Jeśli sprzedasz w styczniu 2028 roku - bez PIT. Jeśli w grudniu 2027 roku - z PIT 19%.

Ile zapłacisz? Liczenie podstawy

Podatek 19% płacisz od dochodu, nie od ceny sprzedaży. Dochód to przychód minus koszty uzyskania.

Przychód: cena sprzedaży w PLN po kursie NBP z dnia poprzedzającego transakcję.

Koszty uzyskania: cena zakupu w PLN po kursie NBP z dnia zakupu, plus opłata DLD, prowizje, zgoda dewelopera, biuro powiernicze, udokumentowane fakturami koszty remontów oraz wszystkie koszty sprzedaży.

Przykład: zakup w 2024 roku za 1,5 mln AED (kurs 1,1), czyli 1,65 mln PLN. Koszty zakupu 8%, czyli plus 132 tys. PLN. Sprzedaż w 2026 roku za 1,55 mln AED (kurs 1,2), czyli 1,86 mln PLN. Koszty sprzedaży 8%, czyli plus 148,8 tys. PLN. Dochód: minus 70,8 tys. PLN (strata). Brak PIT, ale wymagany PIT-39 za rok sprzedaży, żeby udokumentować stratę.

KRYTYCZNE: ulga mieszkaniowa NIE OBEJMUJE ZEA

Wielu polskich inwestorów słyszało o "uldze mieszkaniowej" (art. 21 ust. 1 pkt 131 PIT) - jeśli reinwestujesz dochód ze sprzedaży nieruchomości we własne cele mieszkaniowe, dochód jest zwolniony z PIT.

Ta ulga obejmuje TYLKO: Polskę, państwa Unii Europejskiej, państwa Europejskiego Obszaru Gospodarczego (Norwegia, Islandia, Liechtenstein) oraz Szwajcarię.

Ta ulga NIE obejmuje wydatków w ZEA. Ponowne zainwestowanie środków ze sprzedaży apartamentu w Dubaju w kolejny apartament w Dubaju nie zwalnia z polskiego PIT.

Doprecyzuję, bo to najczęstsze nieporozumienie: decyduje położenie nieruchomości KUPOWANEJ, a nie sprzedawanej. Jeśli sprzedasz apartament w Dubaju i w ciągu trzech lat od końca roku sprzedaży kupisz za te pieniądze mieszkanie w Polsce (albo w UE, EOG czy Szwajcarii) na własne cele mieszkaniowe, ulga Ci przysługuje. Zablokowany jest wyłącznie scenariusz "sprzedam w Dubaju i kupię następne w Dubaju".

To zaskoczenie dla większości polskich klientów. Jeśli planujesz przenosić zyski z Dubaju w kolejne tamtejsze nieruchomości, polski PIT 19% trafia na każdą sprzedaż przed upływem 5 lat.

Dlaczego polski rezydent może zapłacić więcej, niż się spodziewa

Efekt walutowy: kupowałeś za AED, a podatek liczysz w PLN. Jeśli kurs AED/PLN wzrósł między zakupem a sprzedażą (a w latach 2024-2025 wzrósł), masz papierowy zysk w PLN, nawet jeśli cena w AED nie drgnęła. Sprzedajesz za 1,5 mln AED, kupiłeś za 1,5 mln AED, a w PLN dochód wynosi plus 200 tys. PLN. PIT 19% to 38 tys. PLN za nic.

Brak odliczenia nieudokumentowanych kosztów: jeśli nie zachowałeś faktur za zgodę dewelopera, prowizję czy remont, tych kosztów nie odliczysz i podstawa rośnie.

Ryzyko tej sekcji

Polskie przepisy w latach 2024-2026 są w fazie zmian (zagraniczna jednostka kontrolowana CFC, podatek od niezrealizowanych zysków, Polski Ład). Każde rozliczenie wymaga konsultacji z polskim doradcą podatkowym znającym jurysdykcję ZEA.

7. Zabezpieczenie kursowe przy sprzedaży - jak nie oddać 4-8% wartości na różnicach kursowych

Większość polskich inwestorów myśli o ryzyku walutowym po fakcie. A powinni przed.

AED jest sztywno powiązany z dolarem - co to znaczy

Dirham ZEA (AED) jest sztywno powiązany z dolarem amerykańskim od 1997 roku w kursie 3,6725 AED/USD (źródło: bank centralny ZEA, CBUAE). Innymi słowy: AED to "dolar w innej koszulce". Wszystkie wahania AED/PLN są w praktyce wahaniami USD/PLN.

Zmienność USD/PLN

W ostatnich 5 latach kurs USD/PLN wahał się w przedziale 3,80-5,30. To oznacza, że jeśli sprzedajesz apartament za 1,5 mln AED i przewalutujesz wszystko jednym ruchem w gorszym momencie, możesz oddać 15-20% wartości w stosunku do średniej długoterminowej.

Trzy strategie zabezpieczenia kursowego

Kontrakt terminowy AED na PLN: bank lub dom maklerski (XTB, Saxo, Western Union Business) sprzedaje kontrakt - dziś ustalasz kurs, za 60-180 dni dostarczasz AED i odbierasz PLN. Różnica kursowa 0,3-1,5%. Zaleta: pewność. Wada: jeśli AED się umocni, tracisz potencjalny zysk.

Kontrakt bez dostawy waluty (NDF): dla kwot powyżej 500 tys. AED, rozliczenie samej różnicy kursowej bez fizycznej dostawy. Dostępny w bankowości z wyższej półki, różnica kursowa często wyższa.

Stopniowe przewalutowanie: zamiana AED na PLN w ratach przez 3-6 miesięcy po transakcji. Uśredniony kurs wygładza zmienność. Wymaga dyscypliny.

Rentowność w kontekście kursu

Zanim "potrzymasz AED i poczekasz na kurs", policz alternatywę. WIBOR w maju 2026 roku: około 3,85%. Polskie obligacje detaliczne EDO: około 5,35% w pierwszym roku. AED na lokacie w banku w ZEA: 1,5-3% rocznie plus pełne ryzyko kursowe. Trzymanie 1 mln AED przez rok "na kurs" oddaje co najmniej 2-3% rentowności w porównaniu z polską alternatywą.

Ryzyko tej sekcji

Kontrakt terminowy i NDF nie eliminują ryzyka, tylko przenoszą je na bank lub dom maklerski. Sprawdź nadzór i rating. Różnica kursowa potrafi być wyższa, niż reklamowana.

8. Trzy anonimowe studia przypadku (z mojej pracy w BHomes)

Imiona zmienione, liczby prawdziwe.

Przypadek 1: sprzedał na czas - Marek, dwa pokoje w Marinie

Kupił w czerwcu 2022 roku za 1,8 mln AED (Dubai Marina, deweloper Emaar). Decyzja o sprzedaży: październik 2025 roku, szczyt rynku. Oferta na wyłączność przez BHomes, sprzedaż zamknięta w lutym 2026 roku za 2,55 mln AED. Po wszystkich kosztach (opłata DLD, prowizja, VAT, zwolnienie spod kredytu, przewalutowanie, polski PIT 19%) realny zysk netto to około 570 tys. PLN przez 3,5 roku trzymania. Wniosek: zarobił, ale ledwo zdążył przed korektą z pierwszego kwartału 2026.

Przypadek 2: przeczekała korektę - Anna, jeden pokój na Palm Jumeirah

Kupiła w marcu 2023 roku za 2,1 mln AED (Palm Jumeirah, zakup za gotówkę). Plan: sprzedaż w latach 2025-2026 z 30% zysku. Realizacja: w lutym 2026 roku wycena spadła do 2,3 mln AED. Decyzja: nie sprzedawać. Najem długoterminowy, rentowność brutto 6,8%, netto 5,1%. Bilans roczny wobec polskich obligacji 5,35%: niewielki minus, ale rabat przy sprzedaży dziś wyniósłby 200-300 tys. PLN. Trzyma do 2028 roku.

Przypadek 3: próbował i zrezygnował - Tomasz, nieruchomość w budowie w JVT

Kupił w marcu 2024 roku nieruchomość w budowie w JVT za 850 tys. AED, wpłata 30%, odbiór w czwartym kwartale 2026. Decyzja ze stycznia 2026 roku: cesja z rabatem 5%. Po 90 dniach: zero ofert. Obniżył do 12%. Po kolejnych 60 dniach: jedna oferta z rabatem 18%, odrzucił. Wycofał ofertę, planuje odebrać klucze i wynająć (rentowność brutto 7-8%, ale wysokie ryzyko okresu bez najemcy w fali odbiorów w JVT, około 12 tys. jednostek w latach 2026-2027). Wniosek: powinien sprzedać we wrześniu 2025 roku z rabatem 3-5%.

Ryzyko tej sekcji

Studia przypadku pokazują wzorce, nie gwarancje. Każda transakcja ma kontekst, którego nie da się oddać w trzech akapitach.

9. Najczęstsze błędy polskich inwestorów przy sprzedaży

Błąd 1: sprzedaż w panice

Klient widzi spadki i akceptuje pierwszą ofertę z rabatem 15-20%. Po 6 miesiącach rynek się stabilizuje, ale strata jest już utrwalona. Lepiej: jeśli rentowność pokrywa koszt kapitału, trzymaj. Sprzedaż musi być decyzją, nie reakcją.

Błąd 2: zła wycena - "moja cena" kontra porównania z DLD

"Kupiłem za 1,5 mln, nie sprzedam za mniej". Twój koszt zakupu nie jest argumentem dla kupującego. Cena rynkowa to średnia z ostatnich transakcji w Twoim budynku lub dzielnicy z 60-90 dni. Sprawdź ją przez wyszukiwarkę DLD albo agencję, a nie przez własne oczekiwania.

Błąd 3: zbyt wysoka cena - kosztuje płynność

"Wystawmy 10% wyżej, a jak nie pójdzie, obniżymy". Po 180 dniach jesteś 10% poniżej wartości rynkowej, a oferta jest "spalona", bo wszyscy widzą, że długo wisi. Lepiej: ustaw wartość rynkową od razu. Oferta ze świeżą, prawidłową ceną sprzedaje się zwykle w 60-120 dni. Z 10% nadceną wisi ponad 200 dni i kończy poniżej wartości rynkowej.

Błąd 4: brak dokumentacji do polskiego PIT

Sprzedaż, przewalutowanie, kapitał w Polsce. Urząd skarbowy pyta o koszty zakupu, a klient nie ma faktur za opłatę DLD, prowizję ani zgodę dewelopera. Każdy nieudokumentowany koszt to wyższa podstawa i wyższy PIT. Lepiej: zachowuj wszystkie faktury od dnia zakupu w PDF, w chmurze.

Błąd 5: pominięcie polskiego doradcy podatkowego

Księgowy w ZEA nie zna art. 30e PIT, pięcioletniej karencji ani konwencji MLI BEPS. Konsultuj księgowego w ZEA dla strony emirackiej, a polskiego doradcę dla PIT-39 i raportowania zagranicznych aktywów.

Ryzyko i zastrzeżenia

Artykuł opiera się na danych publicznych i przepisach obowiązujących w Polsce i ZEA na 7 maja 2026 roku. Źródła: Dubai Land Department, Dubai Pulse, Khaleej Times, Gulf News, Betterhomes, Property Finder, Engel & Völkers, Global Property Guide, ustawa o PIT (Dz.U. 1991 nr 80 poz. 350), umowa PL-ZEA (Dz.U. 1994 nr 81 poz. 373) i protokół z 2013 roku (Dz.U. 2015 poz. 312). Treść nie stanowi rekomendacji inwestycyjnej ani porady prawnej czy podatkowej. Decyzje konsultuj z licencjonowanym agentem RERA, prawnikiem w ZEA oraz polskim doradcą podatkowym znającym jurysdykcję ZEA. Stawki polskiego PIT mogą się zmienić w wyniku nowelizacji, dyrektyw UE (DAC, ATAD) lub konwencji MLI BEPS. Autorka i izzyagent.com nie ponoszą odpowiedzialności za decyzje podjęte na podstawie tego materiału.

Następna aktualizacja tego artykułu: 7 sierpnia 2026 (po danych DLD za drugi kwartał 2026, raportach Knight Frank i Cushman & Wakefield oraz aktualnym stanie polskiego PIT).

O autorze

Izabela Matyjaszek

Polskojęzyczna doradczyni nieruchomości w Dubaju, partner BHomes

Mieszkam w Dubaju od 2012 roku. Prowadzę polskojęzyczne doradztwo w ramach Betterhomes (BHomes), największej agencji nieruchomości w Dubaju, zatrudniającej około 250 certyfikowanych pośredników. Przez 14 lat obsłużyłam ponad 200 polskich rodzin: kupujących pierwsze mieszkanie pod wynajem, inwestorów off-plan, klientów premium szukających rezydencji, ale także tych, którzy chcieli sprzedać i wycofać się z rynku. Ten ostatni typ rozmów nauczył mnie najwięcej. W mojej pracy łączę znajomość lokalnego rynku z polskim kontekstem podatkowym i prawnym, którego brakuje w większości polskich agencji w Dubaju.

Licencja brokera RERA (BRN 56635)

Doradczyni w Betterhomes - największej agencji nieruchomości w Dubaju

14 lat doświadczenia na rynku Dubaju

200+ obsłużonych polskich rodzin

Wielokrotnie nagradzana za liczbę transakcji (2024-2025)

Współpraca z polskimi kancelariami podatkowymi

Wyróżnienia

Most Transacted Sales Agent · Betterhomes luty 20243. miejsce - najwięcej transakcji (cały rok) · Betterhomes do listopada 2024Most Transacted Sales Broker · Betterhomes Q4 2024Most Transacted Sales Agent · Betterhomes maj 2025

WhatsApp Zadzwoń Email LinkedIn Instagram