Opublikowano: 22 lipca 2026. Ostatnia aktualizacja: 22 lipca 2026. Nazwy usług Dubai Land Department (Dubai REST, Trakheesi, Mashrooi), opłaty i stawki kar weryfikowałam u źródeł DLD i RERA na dzień publikacji. Zanim zaczniesz transakcję, sprawdź aktualny stan na dubailand.gov.ae, bo cyfrowe usługi rządowe bywają przemianowywane.

To pytanie pada u mnie częściej niż jakiekolwiek inne o cenę czy dzielnicę: skąd mam wiedzieć, że ten agent i ta oferta są prawdziwe? Odpowiadam na nie spokojnie, bo rynek nieruchomości w Dubaju jest jednym z najściślej regulowanych na świecie, a większość weryfikacji zajmuje dwie minuty i jest darmowa. Ten przewodnik nie ma Cię straszyć. Ma nauczyć Cię prostej rutyny, dzięki której sprawdzisz agenta, agencję, dewelopera i projekt, zanim wpłacisz choćby dirhama. Cały proces zakupu opisałam osobno w poradniku jak kupić nieruchomość w Dubaju oraz w jego wersji na 2026 rok w artykule jak Polak kupuje nieruchomość w Dubaju krok po kroku. Tutaj skupiam się na jednej warstwie: bezpieczeństwie.

1. Dlaczego weryfikacja to pierwszy krok, nie formalność

Zacznijmy od skali, bo ona tłumaczy, dlaczego ten emirat zbudował tak rozbudowany system kontroli. Rok 2025 zamknął się w Dubaju rekordem: ponad 270 000 transakcji o wartości 917 mld AED, piąty rekordowy rok z rzędu (dane Dubai Land Department). Przy takim wolumenie działa tłum pośredników. Według danych DLD cytowanych przez Arabian Business na koniec 2025 roku w Dubaju było zarejestrowanych ponad 32 tysiące licencjonowanych brokerów. To jednocześnie dobra i trudna wiadomość: łatwo znaleźć agenta, ale trzeba umieć oddzielić licencjonowanego profesjonalistę od przypadkowej osoby, która podaje się za pośrednika.

I tu rzecz zasadnicza: w Dubaju pośrednictwo w obrocie nieruchomościami bez ważnej licencji RERA jest po prostu nielegalne. Regulator (RERA, agencja regulacyjna działająca w ramach DLD) nakłada za to realne kary, a osoba działająca bez licencji nie daje Ci żadnej ochrony prawnej. Jeśli transakcja z takim "agentem" się posypie, nie masz do kogo złożyć skargi, bo formalnie ta osoba nie istnieje w systemie. Dlatego weryfikacja to nie biurokratyczny rytuał, tylko Twoja pierwsza i najtańsza polisa ubezpieczeniowa.

Ile kosztuje błąd? W najlżejszym wariancie tracisz czas i zaliczkę rezerwacyjną. W cięższym przelewasz pieniądze na fałszywą ofertę najmu lub sprzedaży i nie odzyskujesz ich wcale. Dobra wiadomość jest taka, że praktycznie każdy z tych scenariuszy da się wykluczyć wcześniej, kilkoma sprawdzeniami w rządowych aplikacjach. Pokażę Ci dokładnie, jak.

2. Licencja RERA i numer BRN: jak działa system

Każdy legalnie działający agent w Dubaju ma numer licencji brokera, czyli BRN (Broker Registration Number). To unikatowy numeryczny identyfikator wydawany przez RERA. Żeby go otrzymać, kandydat musi przejść obowiązkowe szkolenie w Dubai Real Estate Institute i zdać egzamin RERA, a następnie działać pod parasolem zarejestrowanej agencji. Numer BRN jest przypisany do konkretnej osoby, ma datę ważności i podlega corocznemu odnowieniu. Innymi słowy: to nie jest wizytówka, którą można sobie wydrukować.

Fizycznym potwierdzeniem licencji jest karta brokera RERA, na której widnieją: imię i nazwisko agenta, jego zdjęcie, numer BRN, nazwa agencji, do której należy, oraz data ważności. Kiedy proszę klienta, żeby mnie sprawdził, właśnie o to chodzi: te dane muszą się zgadzać z tym, co pokaże system rządowy. Dla przykładu procedury: wpisz w wyszukiwarkę brokerów mój numer, BRN 56635, a zobaczysz moje zdjęcie, nazwę agencji i status licencji. Dokładnie tak samo sprawdzisz dowolnego innego agenta, z którym rozmawiasz. To ta sama rutyna dla wszystkich.

A co grozi za działanie bez licencji? Kary są dotkliwe i progresywne. Z danych DLD i RERA wynika, że za naruszenia takie jak nieuprawnione pośrednictwo, fałszywe ogłoszenia czy reklamowanie nieruchomości bez wymaganego zezwolenia grzywny sięgają rzędu 50 000 AED za pojedyncze naruszenie, a przy powtórkach bywają podwajane, aż do zawieszenia lub cofnięcia licencji agencji. RERA regularnie publikuje takie decyzje, między innymi karę 50 000 AED dla biura za nachalny cold calling wraz z zawieszeniem dziewięciu brokerów. To pokazuje, że system nie jest martwym przepisem, tylko realnie egzekwowanym prawem.

3. Jak sprawdzić brokera krok po kroku

Przejdźmy do konkretów, bo tu zaczyna się praktyka. Weryfikacja brokera opiera się na jednym, darmowym narzędziu: aplikacji Dubai REST (rządowa platforma DLD, dostępna na iOS i Android) oraz równoległej wyszukiwarce na stronie dubailand.gov.ae. W Dubai REST wchodzisz w usługi dotyczące brokerów (Real Estate Services, sekcja rejestru brokerów) i wyszukujesz agenta po imieniu i nazwisku, po numerze BRN albo po nazwie agencji. System zwraca aktualny status licencji. Na stronie DLD masz to samo, z dodatkową możliwością wyszukania firmy po numerze rejestracyjnym biura, czyli ORN (Office Registration Number). Jeśli wolisz kontakt głosowy, całość potwierdzisz też telefonicznie pod infolinią DLD 800-4488.

Druga rzecz, na którą patrzę zawsze, to numer Trakheesi na ogłoszeniu. Trakheesi to rządowy system zezwoleń reklamowych DLD, nadzorowany przez RERA. Każde legalne ogłoszenie nieruchomości (na Bayut, Property Finder, dubizzle, w mediach społecznościowych czy na billboardzie) musi mieć przypisany unikatowy numer zezwolenia Trakheesi, widoczny w treści oferty. Numer ten wiąże się z konkretną nieruchomością i konkretnym agentem. Jego brak to sygnał ostrzegawczy sam w sobie: ogłoszenie bez Trakheesi albo pochodzi od kogoś działającego poza systemem, albo jest kopią cudzej oferty. System celowo powstał po to, by ograniczyć fałszywe i zduplikowane ogłoszenia.

Po trzecie, sprawdź agencję, a nie tylko osobę. Agent działa zawsze pod licencją konkretnego biura, a to biuro ma swój numer ORN. Zgodność trójki: agent (BRN), jego agencja (ORN) i numer Trakheesi na ofercie, daje Ci pełny obraz. Poniżej zebrałam to w prostą tabelę, którą możesz traktować jak listę kontrolną.

Co sprawdzaszGdzieCo powinnaś zobaczyć
Agent (numer BRN)Dubai REST / strona DLDZdjęcie, imię i nazwisko, nazwa agencji, ważna data licencji
Agencja (numer ORN)Strona DLD / infolinia 800-4488Aktywny status biura pośrednictwa
Ogłoszenie (numer Trakheesi)Treść oferty na portaluUnikatowy numer zezwolenia zgodny z reklamowaną nieruchomością
Tytuł własności (Title Deed)Dubai REST / DLD (Title Deed Verification)Status: Valid, Mortgaged, Restrained, Blocked lub Invalid

Ostatni wiersz tabeli warto rozwinąć. DLD udostępnia darmową usługę weryfikacji aktu własności (Title Deed Verification) na stronie i w Dubai REST. Podajesz numer aktu, rok wydania i typ nieruchomości (działka, lokal, willa), a system w kilkadziesiąt sekund zwraca status. "Valid" oznacza ważny i zarejestrowany dokument, "Mortgaged" nieruchomość obciążoną hipoteką, "Restrained" lub "Blocked" istnienie ograniczeń, a "Invalid" dokument nieistniejący w systemie. Przy zakupie na rynku wtórnym to sposób, by potwierdzić, że sprzedający naprawdę jest właścicielem tego, co Ci pokazuje.

4. Jak sprawdzić dewelopera i projekt off-plan

Przy nieruchomości w budowie (off-plan) weryfikujesz nie tylko agenta, ale i dewelopera oraz sam projekt. Narzędziem jest tu usługa statusu projektu (Mashrooi / Project Status) w aplikacji Dubai REST i na stronie DLD. Po wpisaniu nazwy projektu lub numeru licencji dewelopera zobaczysz procent zaawansowania budowy, dane rachunku powierniczego i banku prowadzącego, datę ostatniej inspekcji, zdjęcia z placu budowy oraz planowaną datę oddania. To Twoje niezależne od dewelopera źródło prawdy. Jeśli sprzedawca mówi, że budynek jest gotowy w 70%, a system pokazuje 40%, wiesz, że coś się nie zgadza, zanim jeszcze cokolwiek podpiszesz.

Kluczowe jest potwierdzenie, że projekt ma otwarty rachunek powierniczy (escrow) w zatwierdzonym banku. Rachunek powierniczy jest w Dubaju obowiązkowy dla projektów w budowie od 2007 roku (ustawa nr 8 z 2007 roku). Twoje raty trafiają na ten rachunek, a nie do ręki dewelopera, i są uwalniane etapami w miarę realnego postępu budowy, po inspekcjach potwierdzanych przez DLD. Ważne, żebyś rozumiała granice tej ochrony: escrow zabezpiecza Twój kapitał przed zniknięciem, ale nie gwarantuje terminu oddania ani nie zwraca automatycznie 100% wpłat. Szczegółowo, jak działa ten rachunek i co robić, gdy deweloper się spóźnia, rozpisałam w artykule co zrobić, gdy deweloper nie oddaje mieszkania.

Sprawdź też, czy Twoja umowa jest rejestrowana wstępnie w systemie Oqood (na podstawie ustawy nr 13 z 2008 roku). Oqood to urzędowe potwierdzenie Twoich praw do lokalu w budowie, zanim otrzymasz właściwy akt własności przy odbiorze.

Osobno przyjrzyj się historii samego dewelopera, bo to ona najlepiej przewiduje przyszłość. Nie chodzi o marketingową broszurę, tylko o twarde fakty: ile projektów firma faktycznie oddała, czy robiła to w terminie i czy skala tych realizacji jest porównywalna z tym, co właśnie chce Ci sprzedać. Deweloper, który dowiózł kilkanaście dużych inwestycji, to inne ryzyko niż podmiot z jednym projektem na koncie i ambitną obietnicą. Duzi gracze z własnym zapleczem wykonawczym i silnym bilansem najrzadziej wpadają w spiralę opóźnień, bo nie zależą wyłącznie od tempa sprzedaży, by finansować budowę. To nie znaczy, że mały deweloper zawsze jest zły, ale przy nim margines błędu jest cieńszy, a Twoja weryfikacja musi być dokładniejsza. I na koniec spójrz w to, czy poprzednie projekty oddawał w obiecanym standardzie wykończenia, bo różnica między wizualizacją a rzeczywistością potrafi być duża. Nie wymieniam nazw "bezpiecznych" i "niebezpiecznych" firm, bo to nie służy Twojej decyzji. Uczę Cię mechanizmu, żebyś sama umiała ocenić dowolny projekt. Pełny przewodnik po ocenie wiarygodności dewelopera i różnicach między zakupem w budowie a gotowym znajdziesz w artykule nieruchomość w budowie czy gotowa.

5. Biuro powiernicze i bezpieczny przepływ pieniędzy

Najczęstsze pytanie o pieniądze brzmi: komu i jak zapłacić, żeby nie stracić. Odpowiedź w Dubaju jest zaskakująco uporządkowana, bo sam moment przeniesienia własności odbywa się nie u agenta ani w domu sprzedającego, lecz w biurze powierniczym (Trustee Office). To prywatne, ale licencjonowane przez DLD centrum rejestracji transakcji. Takich biur jest w Dubaju około trzydziestu i to właśnie w jednym z nich, w obecności obu stron lub ich pełnomocników, następuje oficjalny transfer i wydanie nowego aktu własności.

Zasada bezpieczeństwa jest tu prosta: pieniądze w transakcji nieruchomościowej płyną przez instrumenty bankowe i instytucje, nigdy jako gotówka do ręki agenta ani przelew na jego prywatne konto. Na rynku wtórnym standardem jest depozyt 10% wpłacany przy podpisaniu umowy kupna-sprzedaży (Form F), zwykle w formie czeku menedżerskiego wystawionego na pełne dane sprzedającego (zgodne z paszportem lub Emirates ID). Ten czek jest przechowywany w depozycie przez agencję lub biuro powiernicze aż do dnia przeniesienia własności, a w dniu transferu zalicza się go na poczet ceny. Depozyt nie jest więc dodatkowym kosztem, tylko pierwszą ratą ceny zakupu.

Do tego dochodzą oficjalne opłaty transakcyjne, które warto znać, bo ich brak lub dziwna forma też bywają sygnałem ostrzegawczym. Zebrałam je poniżej.

OpłataWysokośćKomu / za co
Opłata DLD (transfer)4% ceny nieruchomościDubai Land Department, rejestracja przeniesienia własności
Biuro powiernicze (Trustee Office)2 000-4 000 AED + 5% VAT2 000 AED przy cenie poniżej 500 000 AED, 4 000 AED powyżej
Opłata administracyjna DLDok. 580 AEDOpłata za obsługę wniosku
Prowizja agencji2% ceny + 5% VATWynagrodzenie licencjonowanego pośrednika

Prowizja agencji w standardowej wysokości 2% to zresztą sama w sobie informacja. Jeśli ktoś obiecuje Ci "zero prowizji" albo, przeciwnie, żąda znacznie więcej bez wyjaśnienia, warto zapytać, z czego to wynika. Uczciwa struktura kosztów jest przejrzysta i przewidywalna, a każda pozycja ma swojego adresata: DLD, biuro powiernicze albo agencję.

6. Formularze RERA: Form A, Form B, Form F

Cała transakcja na rynku wtórnym opiera się na standardowych formularzach RERA, generowanych wyłącznie przez licencjonowanego agenta w systemie Trakheesi. Nie da się ich "napisać samemu" na boku, i właśnie dlatego są zabezpieczeniem: ich obecność potwierdza, że pracujesz w oficjalnym obiegu. Trzy najważniejsze to Form A, Form B i Form F. Istnieje jeszcze Form I, czyli umowa między dwoma agentami reprezentującymi sprzedającego i kupującego, ale z perspektywy kupującego liczą się przede wszystkim te trzy.

FormularzCo to jestPrzed czym chroni
Form AUmowa sprzedającego z jego agentemPotwierdza, że agent ma prawo oferować tę nieruchomość
Form BUmowa kupującego z jego agentemUstala zakres usługi i wysokość prowizji z góry
Form FUmowa kupna-sprzedaży (potocznie MOU)Wiąże strony, ustala cenę, depozyt i warunki odstąpienia

Form F to serce transakcji na rynku wtórnym. To on ustala cenę, wysokość depozytu, terminy oraz warunki, na jakich którakolwiek ze stron może się wycofać. I tu ważne zastrzeżenie, żebyś nie popadła w fałszywe poczucie bezpieczeństwa: formularze RERA porządkują transakcję, ale nie zastępują przeczytania i zrozumienia treści umowy. Przy zakupie off-plan sprawa jest jeszcze wyraźniejsza, bo tam obowiązuje osobna, zwykle znacznie obszerniejsza umowa kupna-sprzedaży dewelopera (SPA) z własnymi klauzulami o karencji, karach za opóźnienie i harmonogramie płatności. Ten dokument czytaj punkt po punkcie, najlepiej z prawnikiem. Standardowy formularz nie chroni Cię przed niekorzystnym zapisem, na który sama się zgodziłaś.

7. Czerwone flagi i najczęstsze oszustwa

Skoro znasz już narzędzia weryfikacji, pokażę Ci, na co je najczęściej kierować. Dubai Police regularnie ostrzega przed schematami oszustw, a prasa (Khaleej Times, Gulf News) opisuje konkretne przypadki. Najpowszechniejszy to fałszywe ogłoszenie najmu lub sprzedaży: oszust bierze zdjęcia i opis z prawdziwej, atrakcyjnej oferty, wystawia je ponownie po wyraźnie zaniżonej cenie, a po kontakcie prosi o zaliczkę i "zwrotną opłatę rezerwacyjną". Gdy pieniądze wpłyną, wyłącza telefon i znika. W jednym z opisanych przez Khaleej Times przypadków mieszkaniec Dubaju stracił w ten sposób 8 000 AED na fikcyjnym wynajmie. Zalecenie policji jest jednoznaczne: nie przelewaj pieniędzy przed obejrzeniem nieruchomości i potwierdzeniem tożsamości właściciela lub agencji.

Warto znać jeszcze dwa bardziej wyrafinowane schematy. Pierwszy to podszywanie się pod znaną, renomowaną agencję: oszust tworzy stronę lub profil łudząco podobny do prawdziwej firmy i podaje się za jej pracownika. Antidotum jest to samo co zawsze, czyli sprawdzenie konkretnego numeru BRN w Dubai REST, bo skopiować logo jest łatwo, a podrobić wpis w rządowym rejestrze nie sposób. Drugi to manipulacja przy zgodzie dewelopera (NOC) i akcie własności na rynku wtórnym: sprzedający zwleka z okazaniem ważnego NOC albo pokazuje dokument, którego status nie zgadza się z tym, co widać w systemie DLD. Dlatego weryfikację aktu własności i NOC traktuję jako warunek wejścia do finalizacji, a nie miły dodatek na końcu.

Poniżej zebrałam sygnały, które u mnie zawsze zapalają czerwone światło. Jeśli w rozmowie z agentem pojawia się choć jeden z nich, zatrzymaj się i zweryfikuj wszystko od nowa.

  • Prośba o przelew na prywatne konto osoby fizycznej zamiast na dane sprzedającego lub przez czek menedżerski w biurze powierniczym.
  • Cena wyraźnie poniżej rynku bez logicznego wyjaśnienia. W Dubaju okazje istnieją, ale nie w postaci apartamentu o połowę tańszego niż wszystko wokół.
  • Presja czasu ("ta jednostka zaraz zniknie", "musisz wpłacić dziś"). Pośpiech to narzędzie nacisku, a nie realny stan rynku.
  • Brak numeru BRN, ORN lub Trakheesi na ofercie i niechęć agenta do ich podania.
  • Gwarancja zysku ("gwarantowany zwrot 10%", "gwarantowany najem"). Żaden uczciwy pośrednik nie gwarantuje rentowności, bo nie da się jej zagwarantować.
  • Off-plan bez rachunku powierniczego albo brak projektu w usłudze Mashrooi. Projekt spoza systemu to projekt bez ochrony.
  • Brak zgody dewelopera (NOC) na rynku wtórnym, którą sprzedający zbywa milczeniem.
  • Prośba o zmianę numeru konta w ostatniej chwili, zwłaszcza mailem. To klasyczny schemat przejęcia korespondencji.

8. Lista pytań przed pierwszym spotkaniem z agentem

Na koniec praktyczna część, którą możesz skopiować i mieć pod ręką. To dwanaście pytań, które warto zadać agentowi, zanim posuniesz się dalej. Uczciwy pośrednik odpowie na nie bez wahania i bez irytacji, bo dla niego to codzienność.

  • Jaki jest Pana/Pani numer BRN i pod jaką agencją (ORN) Pan/Pani działa?
  • Czy mogę zobaczyć ważną kartę brokera RERA?
  • Jaki jest numer zezwolenia Trakheesi dla tej konkretnej oferty?
  • Czy sprzedający jest wpisany jako właściciel w akcie własności (Title Deed) i czy mogę zweryfikować jego status?
  • Czy nieruchomość jest obciążona hipoteką lub innym ograniczeniem?
  • Jaka jest pełna struktura kosztów: opłata DLD 4%, biuro powiernicze, opłata administracyjna, prowizja 2% plus VAT?
  • Na czyje dane i w jakiej formie wpłacam depozyt 10% i gdzie będzie przechowywany do dnia transferu?
  • Przy off-plan: jaki jest status projektu w usłudze Mashrooi, numer rachunku powierniczego i planowana data oddania?
  • Przy off-plan: czy moja umowa zostanie zarejestrowana w Oqood?
  • Jakie są warunki odstąpienia zapisane w Form F lub w umowie dewelopera?
  • Czy transakcję można przeprowadzić zdalnie przez pełnomocnika i jak wygląda ta procedura?
  • Czy poleci mi Pan/Pani niezależnego prawnika do przejrzenia umowy, czy nalega na swojego?

Jeśli słyszysz konkretne, spokojne odpowiedzi i propozycję, żebyś wszystko sama zweryfikowała, to bardzo dobry znak. Jeśli słyszysz zniecierpliwienie i "proszę mi zaufać", to znak przeciwny. O tym, jak zorganizować najem i codzienne zarządzanie już po zakupie, w tym rejestrację umowy najmu (Ejari, koszt 220-235 AED przez agencję albo ok. 150 AED samodzielnie online), piszę w artykule zarządzanie nieruchomością w Dubaju na odległość.

9. Ryzyka i czego weryfikacja nie załatwia

Chcę być tu uczciwa do końca, bo cały ten artykuł jest o zaufaniu, a zaufanie buduje się prawdą, nie obietnicą pełnego bezpieczeństwa. Weryfikacja radykalnie zmniejsza ryzyko, ale go nie zeruje. Kilka rzeczy musisz przyjąć do wiadomości.

Po pierwsze, licencja to warunek minimum, nie gwarancja jakości doradztwa. Licencjonowany agent nadal pracuje za prowizję i może popychać Cię ku droższej lub łatwiejszej dla siebie transakcji. BRN mówi Ci, że masz do czynienia z legalnym pośrednikiem, ale nie mówi, czy doradza w Twoim interesie. To poznasz po tym, czy mówi Ci też o ryzykach i kosztach, czy tylko o zyskach.

Po drugie, oszustwa ewoluują. Pojawiają się fałszywe strony podszywające się pod znane agencje, sklonowane profile agentów, przejęte wątki mailowe z podmienionym numerem konta. Dlatego przy przelewach międzynarodowych zawsze potwierdzaj dane odbiorcy osobnym kanałem (telefonicznie, nie tylko mailem), a każdą nagłą "zmianę konta w ostatniej chwili" traktuj jako próbę oszustwa, dopóki jej nie zweryfikujesz.

Po trzecie, poprawny escrow nie chroni przed opóźnieniem. Projekt off-plan u mniejszego dewelopera może stanąć mimo w pełni prawidłowego rachunku powierniczego. Escrow zabezpiecza Twój kapitał, ale nie termin oddania ani nie Twoje nerwy. Cały mechanizm i ścieżkę działania w takiej sytuacji opisałam w artykule o deweloperze, który nie oddaje mieszkania.

Po czwarte, presja czasu jest czerwoną flagą samą w sobie. Prawdziwie dobra nieruchomość obroni się bez pośpiechu. Jeśli ktoś nie daje Ci czasu na weryfikację, to najlepszy powód, żeby ją przeprowadzić dokładnie.

I jedna praktyczna uwaga o polskim podatku, bo klienci o to pytają. Komplet dokumentacji transakcji, czyli umowa kupna-sprzedaży, potwierdzenia wszystkich przelewów i czeków oraz dowody zapłaty opłat DLD, to nie tylko kwestia bezpieczeństwa dziś. To także podstawa do udokumentowania kosztów nabycia przy ewentualnym przyszłym rozliczeniu 19% podatku PIT od sprzedaży (art. 30e) w Polsce. Przechowuj wszystko, najlepiej w wersji cyfrowej i papierowej.

10. Podsumowanie

Bezpieczna transakcja w Dubaju nie polega na zaufaniu jednej osobie, tylko na sprawdzeniu kilku obiektywnych rzeczy w rządowych systemach. Zweryfikuj agenta po numerze BRN i jego agencję po ORN w Dubai REST lub na stronie DLD. Sprawdź numer Trakheesi na ofercie i status aktu własności w usłudze Title Deed Verification. Przy off-plan potwierdź projekt i rachunek powierniczy w Mashrooi oraz rejestrację w Oqood. Zaplanuj przepływ pieniędzy przez biuro powiernicze i czek menedżerski, nigdy jako gotówkę czy przelew na prywatne konto. To brzmi jak dużo, ale w praktyce to kilka darmowych sprawdzeń, z których większość zajmuje po dwie minuty.

Piszę o tym spokojnie, bo taki jest ten rynek: mocno regulowany, cyfrowy i przewidywalny dla kogoś, kto zna procedury. Moją rolą nie jest straszyć Cię oszustami na każdym rogu, tylko dać Ci rutynę, dzięki której odróżnisz uczciwego profesjonalistę od naciągacza w ciągu kilku minut. Gdy masz tę rutynę, przestajesz kupować "na zaufanie", a zaczynasz kupować na dowodach. A to jedyny rodzaj decyzji inwestycyjnej, przy którym naprawdę śpi się spokojnie.

Bezpłatna konsultacja

Masz pytanie o swoją sytuację?

Napisz krótko, co rozważasz. Odpowiem szczerze, czy widzę w tym sens. Konsultacja jest bezpłatna i bez zobowiązań - czasem odpowiedź to po prostu nie kupuj teraz.

  • ·Odpowiedź na WhatsApp w 24h
  • ·Konsultacja po polsku, bez tłumacza
  • ·Bez zobowiązań i bez prowizji
  • ·Mówię też kiedy NIE warto kupować

Najczęstsze pytania

FAQ

Bezpłatna konsultacja

Masz pytanie o swoją sytuację?

Napisz krótko, co rozważasz. Odpowiem szczerze, czy widzę w tym sens. Konsultacja jest bezpłatna i bez zobowiązań - czasem odpowiedź to po prostu nie kupuj teraz.

  • ·Odpowiedź na WhatsApp w 24h
  • ·Konsultacja po polsku, bez tłumacza
  • ·Bez zobowiązań i bez prowizji
  • ·Mówię też kiedy NIE warto kupować
O autorze
Izabela Matyjaszek

Izabela Matyjaszek

Polskojęzyczna doradczyni nieruchomości w Dubaju, partner BHomes

Mieszkam w Dubaju od 2012 roku. Prowadzę polskojęzyczne doradztwo w ramach Betterhomes (BHomes), największej agencji nieruchomości w Dubaju, zatrudniającej około 250 certyfikowanych pośredników. Przez 14 lat obsłużyłam ponad 200 polskich rodzin: kupujących pierwsze mieszkanie pod wynajem, inwestorów off-plan, klientów premium szukających rezydencji, ale także tych, którzy chcieli sprzedać i wycofać się z rynku. Ten ostatni typ rozmów nauczył mnie najwięcej. W mojej pracy łączę znajomość lokalnego rynku z polskim kontekstem podatkowym i prawnym, którego brakuje w większości polskich agencji w Dubaju.

Licencja brokera RERA (BRN 56635)
Doradczyni w Betterhomes - największej agencji nieruchomości w Dubaju
14 lat doświadczenia na rynku Dubaju
200+ obsłużonych polskich rodzin
Wielokrotnie nagradzana za liczbę transakcji (2024-2025)
Współpraca z polskimi kancelariami podatkowymi

Wyróżnienia

Most Transacted Sales Agent · Betterhomes luty 20243. miejsce - najwięcej transakcji (cały rok) · Betterhomes do listopada 2024Most Transacted Sales Broker · Betterhomes Q4 2024Most Transacted Sales Agent · Betterhomes maj 2025
Źródła
  1. 01
  2. 02
  3. 03
  4. 04
  5. 05
  6. 06
  7. 07
  8. 08