Cały proces można przeprowadzić zdalnie, posiadając wyłącznie paszport i środki na zakup. Poniżej znajdziesz najbardziej praktyczny, przejrzysty i konkretny poradnik, który pokazuje dokładnie, co zrobić, w jakiej kolejności i na co uważać.
Co musisz wiedzieć na początek
- Nierezydent może kupić nieruchomość na pełną własność (freehold)
- Nie musisz mieć wizy, konta w ZEA ani numeru Emirates ID
- Możesz kupić zdalnie, przez pełnomocnictwo (POA) lub osobiście
- Otrzymujesz pełne prawo własności: sprzedaż, wynajem, dziedziczenie, przeniesienie
- Po zakupie możesz (ale nie musisz) ubiegać się o wizę inwestorską
Wybór strefy: kupować można tylko na pełną własność (freehold)
Jako nierezydent możesz kupować jedynie nieruchomości w wyznaczonych strefach pełnej własności (freehold), czyli takich, w których cudzoziemiec ma pełne prawo własności.
Najpopularniejsze to m.in.:
- Dubai Marina
- Downtown
- Business Bay
- JVC
- Palm Jumeirah
- Dubai Hills Estate
- Arabian Ranches
- Emaar Beachfront
Jeśli nieruchomość leży poza strefą pełnej własności, zakup jako obcokrajowiec nie będzie możliwy.
Wymagane dokumenty (zaskakująco mało)
✔ paszport
To jedyny dokument wymagany od osoby fizycznej.
Krok po kroku - jak wygląda zakup nieruchomości przez nierezydenta
Krok 1: Wybór nieruchomości i weryfikacja dewelopera
Przed rozpoczęciem procesu należy:
- zweryfikować dewelopera
- sprawdzić harmonogram płatności (w przypadku nieruchomości w budowie, off-plan)
- sprawdzić rentowność najmu i opłaty eksploatacyjne
- potwierdzić, że lokal znajduje się w strefie pełnej własności
Krok 2: Rezerwacja (formularz rezerwacyjny)
Aby zarezerwować nieruchomość, dokonujesz wpłaty rezerwacyjnej: rynek pierwotny: najczęściej 5-20%, rynek wtórny: 10% zaliczki u agenta lub w biurze powierniczym. Otrzymujesz potwierdzenie rezerwacji oraz harmonogram płatności.
Krok 3: Umowa kupna-sprzedaży (SPA)
To główny dokument regulujący transakcję. Podpisujesz go elektronicznie - nie wymaga to wizyty w Dubaju. Umowa obejmuje: dane stron, cenę, harmonogram płatności, specyfikację lokalu, warunki odbioru.
Krok 4: Płatności
Nierezydent może zapłacić: przelewem międzynarodowym w AED, przelewem z konta w dowolnym kraju, z konta walutowego, gotówką (na miejscu), lub kryptowalutą (przez zatwierdzonego operatora). Nie ma wymogu posiadania konta w ZEA.
Krok 5: Opłata DLD (Dubai Land Department)
Podczas zakupu płacisz obowiązkową opłatę rejestracyjną: 4% wartości nieruchomości. Jest to odpowiednik podatku od zakupu - jedyna duża opłata. Do tego dochodzą niewielkie opłaty administracyjne.
Krok 6: Rejestracja i wydanie aktu własności (Title Deed)
Po zaksięgowaniu płatności DLD wystawia akt własności (Title Deed) w formie elektronicznej. Wszystko odbywa się cyfrowo i trwa 1-3 dni.
Krok 7: Zarządzanie nieruchomością (opcjonalne)
Jeśli kupujesz zdalnie, możesz skorzystać z: firmy zarządzającej najmem (długoterminowym lub krótkoterminowym), firmy sprzątającej, operatora płatności. Możesz też zarządzać nieruchomością samodzielnie podczas pobytów w Dubaju.
Czy warto założyć konto bankowe w Dubaju?
Nie jest to obowiązkowe, ale ułatwia:
Korzyści:
- odbieranie czynszu
- opłacanie rachunków
- lokalne płatności za media
UWAGA: Aby otworzyć konto w ZEA, najczęściej wymagana jest wiza rezydencyjna - dlatego wielu inwestorów świadczenia zarządcze przerzuca na agencję.
Czy zakup daje prawo do wizy?
Sam zakup nie daje automatycznie rezydencji, ale:
Wiza 2-letnia
historycznie od 750 000 AED; wiosną 2026 DLD zniósł próg minimalny dla jedynego właściciela (przy współwłasności udział min. 400 000 AED)
Golden Visa na 10 lat
od 2 000 000 AED wartości nieruchomości
To jednak osobny proces - niezależny od samego zakupu.
Największe plusy zakupu bez rezydencji
- prosty proces
- brak podatków od najmu i wzrostu wartości
- pełne prawo własności (freehold)
- możliwość zakupu całkowicie zdalnie
- dostępność dla inwestorów z całego świata
Największe ograniczenia dla nierezydenta
- trudniejsze otwarcie konta bankowego
- możliwe wyższe wymogi przy kredycie hipotecznym
- konieczność korzystania z firmy zarządzającej (jeśli mieszkasz poza ZEA)
- mniej udogodnień administracyjnych niż w przypadku rezydenta
Lista kontrolna - co zrobić przed zakupem
1. Sprawdź, czy lokal leży w strefie pełnej własności (freehold)
Bez tego zakup przez nierezydenta nie jest możliwy.
2. Zweryfikuj dewelopera
Doświadczenie, projekty, jakość, terminy oddania.
3. Oblicz realny koszt zakupu
4% opłaty DLD, opłaty eksploatacyjne, opłaty transakcyjne.
4. Określ cel zakupu
wynajem długoterminowy? najem krótkoterminowy? własny użytek?
5. Wybierz firmę zarządzającą (jeśli kupujesz zdalnie)
Pozwoli obsłużyć mieszkanie bez Twojej rezydencji.
FAQ - najczęściej zadawane pytania
Źródła
- https://svarndevelopment.com/blogs/can-i-buy-property-in-dubai-without-a-residency-visa-what-foreign-investors-need-to-know
- https://miradevelopments.ae/articles/dubai-property-buying-rules-what-every-expat-and-investor-must-know
- https://martamalak.com/blog/zakup-mieszkania-w-dubaju-poradnik-dla-polak%C3%B3w
- https://primocapital.ae/blog/can-foreigners-buy-property-in-dubai-guide
Gotowy na inwestycję w Dubaju?
Pomożemy Ci przejść przez cały proces zakupu bez rezydencji - krok po kroku.
Skontaktuj się z nami