Rezydencja podatkowa Dubaju dla Polaka - jak ją zdobyć i co tracisz w Polsce

Opublikowano: 22 lipca 2026. Ostatnia aktualizacja: 22 lipca 2026. Stan prawny na dzień publikacji; zasady rezydencji weryfikuj na podatki.gov.pl (strona polska) i tax.gov.ae (strona emiracka), a własny przypadek zawsze konsultuj z doradcą podatkowym.

"Pani Izabelo, po ilu dniach w Dubaju przestanę płacić podatki w Polsce?" - to pytanie słyszę na spotkaniach częściej niż jakiekolwiek inne pytanie podatkowe. Rozumiem, skąd się bierze: skoro Emiraty nie pobierają podatku dochodowego od osób fizycznych, przeniesienie rezydencji podatkowej wygląda na ostatni brakujący klocek układanki. Problem w tym, że uczciwa odpowiedź nie mieści się w liczbie dni. Rezydencja podatkowa to nie licznik obecności, tylko ocena całego Twojego życia: gdzie jest rodzina, dom, firma i pieniądze. W tym artykule przechodzę przez cały proces bez skrótów: jak rezydencję podatkową ZEA realnie zdobyć, gdzie czeka pułapka traktatu polsko-emirackiego i - o czym marketing konsekwentnie milczy - co po drodze tracisz w Polsce. Uprzedzam werdykt: dla większości moich klientów, którzy kupują w Dubaju jedno czy dwa mieszkania na wynajem, przenoszenie rezydencji nie ma sensu. Dla mniejszości, która naprawdę przeprowadza życie nad Zatokę, ma sens ogromny - pod warunkiem, że zostanie zrobione porządnie.

1. Rezydencja podatkowa to nie wiza - dwie różne rzeczy

Zacznijmy od rozróżnienia, które prostuje połowę nieporozumień w tym temacie. Wiza rezydencka daje prawo pobytu. Rezydencja podatkowa decyduje, któremu państwu rozliczasz dochody. To dwa osobne porządki prawne - i żaden dokument imigracyjny nie przenosi Cię automatycznie z jednego do drugiego.

Ścieżki pobytowe opisałam szczegółowo w artykule o Golden Visa w Dubaju (zwłaszcza w jego sekcji ósmej o polskiej rezydencji podatkowej), więc tu przypomnę tylko szkielet. Golden Visa za nieruchomość od 2 mln AED daje 10 lat odnawialnego pobytu. Wiza inwestorska 2-letnia historycznie zaczynała się od 750 tys. AED, ale wiosną 2026 DLD zniosło próg minimalny dla jedynego właściciela nieruchomości. Dubajski program emerytalny "Retire in Dubai" wymaga ukończonych 55 lat oraz jednego z trzech: nieruchomości za min. 1 mln AED, oszczędności min. 1 mln AED albo dochodu min. 240 tys. AED rocznie. Każdy z tych dokumentów pozwala Ci legalnie mieszkać w Emiratach. Żaden z nich nie zmienia ani jednego przecinka w Twoich obowiązkach wobec polskiego fiskusa.

Trzeci element układanki to certyfikat rezydencji podatkowej (Tax Residency Certificate, TRC). To dokument podatkowy, wydawany przez Federalny Urząd Podatkowy ZEA (Federal Tax Authority, FTA) - nie wiza i nie prawo pobytu. Kosztuje 500 AED dla osób zarejestrowanych w FTA albo 1 000 AED dla osoby fizycznej bez rejestracji podatkowej w ZEA (typowy przypadek Polaka po przeprowadzce), plus 50 AED opłaty za wniosek. Zaświadcza, że w danym okresie byłeś rezydentem podatkowym Emiratów według ich prawa krajowego. Jak go zdobyć, opisuję w sekcji trzeciej; dlaczego w sporze z polskim urzędem skarbowym ma ograniczoną moc - w sekcji czwartej.

2. Polska rezydencja: 183 dni i centrum interesów życiowych

Punktem wyjścia jest zawsze polska ustawa o PIT. Zgodnie z art. 3 ust. 1 i 1a jesteś polskim rezydentem podatkowym, jeśli spełniasz choćby jedną z dwóch przesłanek: masz w Polsce centrum interesów osobistych lub gospodarczych (ośrodek interesów życiowych) albo przebywasz w Polsce dłużej niż 183 dni w roku podatkowym. Podkreślam słowo "jedną", bo tu wykłada się większość domowych kalkulacji: możesz spędzić w Dubaju 200 dni w roku, a i tak pozostać polskim rezydentem, jeśli w Polsce została Twoja rodzina, dom i firma.

Co dokładnie znaczy "centrum interesów życiowych", tłumaczą objaśnienia podatkowe Ministerstwa Finansów z 29 kwietnia 2021 roku - najważniejszy oficjalny dokument w tym temacie. Centrum interesów osobistych to więzi rodzinne i towarzyskie: gdzie mieszka małżonek i dzieci, gdzie toczy się Twoje życie społeczne, kulturalne, gdzie należysz do klubów i organizacji. Centrum interesów gospodarczych to główne źródła dochodów, miejsce prowadzenia działalności, majątek, kredyty, konta bankowe. W praktyce orzeczniczej najmocniej waży rodzina: małżonek i małoletnie dzieci mieszkające w Polsce to niemal zawsze polska rezydencja, niezależnie od liczby dni spędzonych za granicą.

Dopóki jesteś polskim rezydentem, obowiązuje Cię wszystko, co opisałam w artykule o polskich podatkach od nieruchomości w Dubaju: ryczałt 8,5% (do 100 000 zł przychodu) i 12,5% od nadwyżki przy najmie, 19% PIT z art. 30e przy sprzedaży przed upływem pięcioletniej karencji, metoda proporcjonalnego odliczenia, w której odliczasz zero, bo Emiraty podatku dochodowego nie pobierają. Ten artykuł opisuje drogę wyjścia z tamtego reżimu - ale uczciwie: to droga dla osób, które naprawdę przenoszą życie, nie adres korespondencyjny.

3. Rezydencja ZEA i certyfikat TRC krok po kroku

Emiraty od 1 marca 2023 roku mają własne, krajowe zasady rezydencji podatkowej osób fizycznych, wprowadzone decyzją gabinetową Cabinet Decision No. 85 of 2022. Rezydentem podatkowym ZEA jesteś, jeśli spełniasz jedną z trzech ścieżek:

Dwie techniczne uwagi, o które klienci często pytają. Po pierwsze, do limitów 183 i 90 dni liczy się każdy dzień lub część dnia fizycznej obecności w ZEA, a dni nie muszą być ciągłe. Po drugie, okresem odniesienia jest 12 kolejnych miesięcy, nie rok kalendarzowy - to bardziej elastyczne niż polska konstrukcja.

Samo spełnienie warunków to jednak dopiero połowa; drugą jest dokument, który to poświadcza. Certyfikat TRC wydaje FTA w systemie EmaraTax. Procedura krok po kroku:

1. Zakładasz konto w EmaraTax (masz je automatycznie, jeśli rejestrowałeś się wcześniej do jakiegokolwiek podatku w ZEA).
2. Składasz wniosek o TRC jako osoba fizyczna, wskazując okres, którego certyfikat ma dotyczyć - certyfikat wystawiany jest za okres miniony lub bieżący, nigdy na przyszłość.
3. Załączasz dokumenty: kopię paszportu, wizy rezydenckiej i Emirates ID, dowód zamieszkania (umowa najmu z rejestracją Ejari albo akt własności), wyciągi z emirackiego konta oraz raport wjazdów i wyjazdów z systemu imigracyjnego, który potwierdza liczbę dni.
4. Wnosisz opłatę za złożenie wniosku (50 AED), a po akceptacji opłatę za wydanie certyfikatu w wersji elektronicznej: 500 AED, jeśli jesteś zarejestrowany w FTA (masz TRN), albo 1 000 AED jako osoba fizyczna bez rejestracji podatkowej - to typowy przypadek.
5. Czekasz standardowo 5-7 dni roboczych na rozpatrzenie kompletnego wniosku.

Koszt i czas są więc symboliczne - i to właśnie bywa mylące. TRC jest łatwy do zdobycia dla każdego, kto faktycznie mieszka w Emiratach, ale łatwość zdobycia certyfikatu nie przekłada się na jego moc w sporze z polskim fiskusem. O tym teraz.

4. Pułapka art. 4 traktatu PL-ZEA: warunek obywatelstwa

Umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania między Polską a ZEA została podpisana 31 stycznia 1993 roku w Abu Zabi (Dz.U. 1994 nr 81 poz. 373), a istotnie zmienił ją protokół z 11 grudnia 2013 roku (Dz.U. 2015 poz. 312, w mocy od 1 maja 2015 roku, stosowany do dochodów od 1 stycznia 2016 roku). Od 1 stycznia 2020 roku umowę modyfikuje dodatkowo konwencja MLI. I właśnie w tym protokole kryje się przepis, który zmienia wszystko.

Art. 4 ust. 1 lit. b umowy w brzmieniu nadanym protokołem definiuje rezydenta umownego po stronie ZEA jako osobę fizyczną, która ma w Emiratach miejsce zamieszkania ORAZ jest obywatelem ZEA. Dwie przesłanki łącznie. Polak z wizą rezydencką, mieszkaniem w Marinie i ważnym TRC spełnia pierwszą, ale nie drugą - paszport emiracki przyznaje się indywidualnie, dekretem władcy, i nie da się go kupić żadną inwestycją.

Co z tego praktycznie wynika? Traktatowe reguły kolizyjne, które przy podwójnej rezydencji rozstrzygają, komu podatnik przypada (stałe ognisko domowe, ośrodek interesów życiowych i kolejne kryteria), działają między rezydentami umownymi obu państw. Polak bez obywatelstwa emirackiego nie jest rezydentem umownym ZEA, więc w sporze z polskim urzędem skarbowym nie zasłoni się traktatem ani samym TRC. Spór rozstrzyga się wtedy na gruncie polskiej ustawy: czy rzeczywiście przestałeś mieć w Polsce ośrodek interesów życiowych i czy nie przekraczasz 183 dni. TRC pozostaje dowodem pomocniczym - pokazuje, że Emiraty uważają Cię za swojego rezydenta - ale nie jest tarczą, która automatycznie wyłącza polski PIT.

Mówię to każdemu klientowi wprost: skuteczne przeniesienie rezydencji do ZEA opiera się na faktach, nie na dokumentach. Jeśli fakty są po Twojej stronie - naprawdę mieszkasz w Dubaju, z rodziną, z dochodami, większość roku - to polska ustawa sama prowadzi do utraty polskiej rezydencji i traktat nie jest Ci do tego potrzebny. Jeśli fakty są przeciwko Tobie, żaden certyfikat ich nie nadpisze.

5. Jak skutecznie przenieść rezydencję - lista działań

Skoro liczą się fakty, przejdźmy przez nie w kolejności, w jakiej układam to z klientami, którzy przeprowadzkę traktują poważnie. To lista działań na 12 lub więcej miesięcy, nie na jeden kwartał:

1. Przeprowadzka rodziny. Małżonek i dzieci przenoszą się razem z Tobą; dzieci idą do szkoły w Dubaju. To najsilniejszy pojedynczy fakt w całej układance - rodzina pozostawiona w Polsce przeważa szalę niemal w każdym sporze.
2. Dom w Emiratach, nie hotel. Umowa najmu z rejestracją Ejari albo własne mieszkanie. Jeśli utrzymujesz dom w Polsce "do dyspozycji", rozważ jego wynajęcie długoterminowe - pusty dom czekający na powrót to argument dla urzędu.
3. Przeniesienie źródeł dochodu. Praca, działalność, kontrakty przenoszą się do ZEA lub poza Polskę. Etat w polskiej spółce wykonywany "zdalnie z Dubaju" pozostawia centrum interesów gospodarczych w Polsce.
4. Zamknięcie polskich powiązań bieżących. Lekarze, abonamenty, kluby, aktywność społeczna - brzmi drobiazgowo, ale objaśnienia MF wymieniają te elementy wprost jako składniki centrum interesów osobistych.
5. ZAP-3 do urzędu skarbowego. Formularzem ZAP-3 aktualizujesz adres zamieszkania na zagraniczny; od tego momentu Twoje sprawy prowadzi urząd właściwy dla nierezydentów. Uwaga na często mylony wątek: wymeldowanie administracyjne samo w sobie NIE zmienia rezydencji podatkowej - meldunek to ewidencja ludności, rezydencja to stan faktyczny. Wymeldowanie i ZAP-3 są spójnym sygnałem, ale nie zastąpią przeprowadzki.
6. Dokumentowanie dni pobytu. Od pierwszego dnia zbieraj dowody obecności w ZEA i nieobecności w Polsce - szczegóły w sekcji ósmej.
7. TRC po spełnieniu warunków. Certyfikat bierzesz za okres, który już przepracowałeś w nowym miejscu - jako domknięcie procesu, nie jego początek.

Przed wyjazdem sprawdź jeszcze jedno: podatek od niezrealizowanych zysków (exit tax, art. 30da PIT). Dotyczy przeniesienia rezydencji, ale obejmuje wyłącznie majątek finansowy - udziały, akcje, papiery wartościowe, instrumenty pochodne, fundusze - i dopiero powyżej progu 4 mln zł łącznej wartości. Prywatne mieszkanie, także to w Dubaju, nie jest objęte exit taxem. Jeśli jednak masz duży portfel akcji lub udziały w spółkach, policz to z doradcą przed przeprowadzką, nie po.

I rzecz, którą marketing pomija najchętniej: przeniesienie rezydencji nie zeruje polskich podatków od polskich źródeł. Po skutecznej przeprowadzce obejmuje Cię ograniczony obowiązek podatkowy (art. 3 ust. 2a PIT): najem polskiego mieszkania, dywidendy z polskich spółek czy sprzedaż nieruchomości położonej w Polsce nadal rozliczasz w Polsce. Znika opodatkowanie dochodów dubajskich - czynsz z apartamentu w Marinie i zysk z jego sprzedaży przestają podlegać polskiemu PIT. Jak wygląda codzienność i koszty życia po przeprowadzce, opisałam w poradniku o życiu codziennym w Dubaju; opłaty przy samym zakupie nieruchomości po stronie ZEA zebrałam w poradniku o podatkach i opłatach przy zakupie w Dubaju.

6. Co tracisz w Polsce: ZUS, NFZ, ulgi i świadczenia

To jest sekcja, której nie znajdziesz w broszurach o "życiu bez podatków". Przeniesienie rezydencji to nie tylko koniec polskiego PIT od zagranicznych dochodów - to także koniec polskiej siatki bezpieczeństwa socjalnego. Policzmy, co konkretnie znika i ile kosztuje zastąpienie.

Dwa komentarze do tej tabeli. Pierwszy o zdrowiu: ubezpieczenie zdrowotne w Dubaju jest obowiązkowe dla rezydentów i rynkowe. Podstawowe pakiety rodzinne zaczynają się od ok. 3 000-4 200 AED rocznie, ale to plany o niskich limitach, pomyślane jako minimum wizowe. Plany średniej klasy to 8 500-14 000 AED, a pełna ochrona z szeroką siecią klinik, stomatologią i położnictwem - wspomniane 17 000-28 000 AED rocznie. Dla jednej osoby dorosłej przyzwoita polisa to 3 000-10 000 AED rocznie. To nie jest drobny druk - to stała pozycja budżetu rodziny na każdy rok życia w Emiratach, którą trzeba wpisać do arkusza obok czynszu i szkoły.

Drugi o emeryturze: przerwane składki to niższe przyszłe świadczenie i - przy dłuższych przerwach - ryzyko problemów z minimalnym stażem. Dobrowolne składki w ZUS są możliwe, ale płacisz je w całości sam i bez pracodawcy; część moich klientów zamiast tego buduje prywatny filar (IKE/IKZE przed wyjazdem, inwestycje po wyjeździe). Nie doradzam w tym zakresie - odsyłam do doradcy emerytalnego - ale uczciwie uprzedzam, że ta pozycja w ogóle istnieje, bo w rozmowach o "zero podatku" nikt jej nie wymienia.

7. Rok przejściowy - rezydencja łamana i rozliczenie

Rezydencji podatkowej nie zmienia się z dniem 1 stycznia. Objaśnienia MF z 29 kwietnia 2021 roku wprost dopuszczają tzw. rezydencję łamaną: w roku przeprowadzki jesteś polskim rezydentem do dnia przeniesienia ośrodka interesów życiowych, a od tego dnia - nierezydentem. Rok podatkowy dzieli się na dwie części o różnych zasadach:

Zeznania za rok przejściowy składasz w normalnych terminach: PIT-28 z czynszu dubajskiego otrzymanego do dnia przeprowadzki (od 15 lutego do 30 kwietnia następnego roku), pozostałe formularze według źródeł. W praktyce warto do zeznania dołączyć krótkie pismo wyjaśniające datę i okoliczności zmiany rezydencji - urząd nie musi się z Tobą zgodzić, ale dokumentujesz swoją staranność.

Trzy praktyczne przestrogi na rok przejściowy. Po pierwsze, przesłankę 183 dni bada się w całym roku podatkowym: jeśli wyjechałeś we wrześniu, w Polsce spędziłeś już ponad 183 dni, więc formalnie przesłanka dni jest spełniona za ten rok - zmianę rezydencji w trakcie roku opierasz wtedy na przeniesieniu ośrodka interesów życiowych i musisz umieć je wykazać. Po drugie, im później w roku przeprowadzka, tym dłużej dochody dubajskie podlegają polskiemu PIT - to zwykły rachunek miesięcy. Po trzecie, nie antydatuj: próba wykazania, że ośrodek życia przeniósł się w styczniu, gdy rodzina doleciała w sierpniu, rozpada się przy pierwszym zestawieniu biletów lotniczych ze szkolnymi zaświadczeniami.

8. Kiedy urząd skarbowy zakwestionuje Twoją rezydencję

Widziałam przez czternaście lat wystarczająco dużo takich sporów - z opowieści klientów i ich doradców - żeby wiedzieć, które konstrukcje przegrywają. Oto typowe stany faktyczne, w których polski urząd wygrywa spór o rezydencję:

• Rodzina w Polsce. Podatnik w Dubaju, żona i dzieci w Warszawie, dzieci w polskiej szkole. Najczęstszy i najbardziej jednoznaczny przypadek - centrum interesów osobistych nie ruszyło się z miejsca.
• Firma i klienci w Polsce. Formalnie mieszka w ZEA, ale prowadzi polską spółkę, fakturuje polskich klientów, wraca co dwa tygodnie "służbowo". Centrum interesów gospodarczych zostało w Polsce.
• Dom do dyspozycji. Mieszkanie w Polsce stoi puste, samochód w garażu, konta aktywne - wszystko czeka na powrót. Urząd czyta to jako brak zamiaru stałego pobytu za granicą.
• Rezydencja papierowa. Wiza rezydencka, TRC, adres u znajomego w Dubaju - i 250 dni w roku fizycznie w Polsce. Raport wjazdów i wyjazdów oraz dane z banków rozbijają tę konstrukcję w tygodnie.

Jak wygląda sam spór? Zwykle zaczyna się od pisma: wezwania do wyjaśnienia rezydencji za dany rok, często po tym, jak dane z systemu CRS (emirackie banki raportują automatycznie od 2018 roku) przestały się zgadzać z brakiem zeznań. Urząd ocenia całość okoliczności - objaśnienia MF z 2021 roku są tu wspólnym punktem odniesienia dla obu stron. Przegrana oznacza zaległość podatkową z odsetkami za zwłokę i potencjalną odpowiedzialność karno-skarbową. Wygrana wymaga dowodów - i o nie chodzi w tej sekcji.

Dowody, które warto zbierać od pierwszego dnia przeprowadzki: raport wjazdów i wyjazdów z emirackiego systemu imigracyjnego (oficjalne potwierdzenie liczby dni), bilety lotnicze i karty pokładowe, umowa najmu z Ejari lub akt własności, rachunki za media (DEWA, chłodzenie, internet), wyciągi z kart płatniczych pokazujących codzienne życie w Dubaju, umowa o pracę lub licencja działalności w ZEA, zaświadczenia ze szkoły dzieci, polisa zdrowotna rodziny, TRC za każdy rok. Osobno: dokumenty zamknięcia polskich powiązań - rozwiązane umowy, wynajęty dom, ZAP-3 z potwierdzeniem złożenia. Przy większych majątkach rozważ z doradcą wystąpienie o interpretację indywidualną - nie daje gwarancji, ale ustawia ramy sporu, zanim się zacznie.

9. Ryzyka i dla kogo przenosiny nie mają sensu

Zgodnie z zasadą, którą stosuję w każdym tekście: co może pójść nie tak i komu tę drogę odradzam.

Ryzyko 1: przeniesienie na papierze. Największe i najdroższe. Jeśli rodzina i firma zostają w Polsce, a zmienia się tylko adres i dokumenty, spór z urzędem jest kwestią czasu, a jego finał to polski PIT za wszystkie sporne lata plus odsetki. Konstrukcja "TRC plus wiza plus apartament" bez realnej przeprowadzki nie jest optymalizacją - jest odroczoną zaległością podatkową.

Ryzyko 2: traktat nie gwarantuje wygranej. Warunek obywatelstwa z art. 4 ust. 1 lit. b umowy PL-ZEA sprawia, że nawet z kompletem emirackich dokumentów spór rozstrzyga się na gruncie polskiej ustawy i faktów. Ktokolwiek obiecuje Ci "gwarancję" skutecznej zmiany rezydencji, obiecuje coś, czego ten traktat nie daje.

Ryzyko 3: koszt siatki bezpieczeństwa. NFZ wygasa 30 dni po ustaniu tytułu, dobrowolne ubezpieczenie NFZ wymaga zamieszkania w Polsce, a kompleksowa polisa rodzinna w Dubaju to 17 000-28 000 AED rocznie. Do tego przerwane składki emerytalne i utrata 800+. W arkuszu rodziny 2+2 sama strona socjalna przeprowadzki potrafi kosztować równowartość 30-40 tys. zł rocznie, zanim policzysz szkołę i wyższe koszty życia.

Ryzyko 4: zmiana przepisów. Zasady emirackie obowiązują od 2023 roku, polskie objaśnienia są z 2021 roku, a wymiana informacji się rozszerza (CRS 2.0 zapowiadany w ZEA do 2027 roku). Plan, który działa dziś, wymaga przeglądu co rok - stan prawny to element utrzymania tej konstrukcji, nie jednorazowa decyzja.

Dla kogo przenosiny nie mają sensu: jeśli Twoje dochody pochodzą głównie z polskich źródeł - one i tak pozostaną opodatkowane w Polsce, więc zmiana rezydencji nie zmienia prawie nic; jeśli dzieci zostają w polskiej szkole, a małżonek w Polsce - zmiana będzie nieskuteczna; jeśli realnie spędzisz w ZEA mniej niż pół roku - podobnie. I przypadek, który widzę najczęściej: właściciel jednego apartamentu na wynajem, rozważający przeprowadzkę "żeby nie płacić ryczałtu". Policzmy: ryczałt od czynszu 90 000 AED rocznie (ok. 92 700 zł przy kursie ok. 1,03) to ok. 7 880 zł rocznie. Sama polisa zdrowotna rodziny w Dubaju kosztuje dwa do trzech razy tyle. Przeprowadzka podatkowa dla jednego mieszkania to zła matematyka - i mówię to jako osoba, która na przeprowadzkach klientów zarabia.

10. Podsumowanie - test decyzyjny w 5 pytaniach

Zamiast powtarzać sekcje, zostawiam test, który przechodzę z klientami rozważającymi przenosiny. Odpowiedz sobie uczciwie:

1. Czy Twoja rodzina przeprowadza się razem z Tobą? Małżonek, dzieci, szkoła - wszyscy w Emiratach?
2. Czy Twoje główne źródła dochodu będą poza Polską? Praca, firma, kontrakty - przeniesione, nie "zdalne z Dubaju"?
3. Czy realnie spędzisz w ZEA ponad 183 dni w roku, a w Polsce wyraźnie mniej niż 183? Licząc kalendarzem, nie intencją?
4. Czy masz w budżecie stałe koszty zastąpienia polskiej siatki socjalnej? Polisa rodzinna 17 000-28 000 AED rocznie, prywatny filar emerytalny, szkoła?
5. Czy to plan na lata? Rezydencję buduje się latami spójnych faktów - powrót po 18 miesiącach unieważnia całą konstrukcję wstecz.

Pięć razy "tak" oznacza, że przenosiny mają sens i da się je przeprowadzić skutecznie - z realną przeprowadzką, dokumentacją od pierwszego dnia i doradcą podatkowym po obu stronach. Choć jedno "nie" oznacza, że bezpieczniejszą i zwykle tańszą drogą jest pozostanie polskim rezydentem i porządne rozliczanie dubajskiej nieruchomości: ryczałt od najmu i pilnowanie pięcioletniej karencji przy sprzedaży. To nie porażka - to po prostu wynik rachunku.

Na koniec zastrzeżenie, które przy tym temacie jest obowiązkowe: ten artykuł ma charakter informacyjny i nie jest poradą podatkową. Opisuję stan prawny na lipiec 2026 roku w ujęciu modelowym. Zmiana rezydencji podatkowej to jedna z najpoważniejszych decyzji podatkowych w życiu - przeprowadzaj ją z polskim doradcą podatkowym znającym relacje polsko-emirackie, a nie na podstawie artykułu z internetu, nawet mojego. Ja chętnie pomogę Ci po stronie nieruchomościowej: od mieszkania, które kwalifikuje się do Golden Visa, po dom, w którym Twoja rodzina naprawdę zamieszka.

O autorze

Izabela Matyjaszek

Polskojęzyczna doradczyni nieruchomości w Dubaju, partner BHomes

Mieszkam w Dubaju od 2012 roku. Prowadzę polskojęzyczne doradztwo w ramach Betterhomes (BHomes), największej agencji nieruchomości w Dubaju, zatrudniającej około 250 certyfikowanych pośredników. Przez 14 lat obsłużyłam ponad 200 polskich rodzin: kupujących pierwsze mieszkanie pod wynajem, inwestorów off-plan, klientów premium szukających rezydencji, ale także tych, którzy chcieli sprzedać i wycofać się z rynku. Ten ostatni typ rozmów nauczył mnie najwięcej. W mojej pracy łączę znajomość lokalnego rynku z polskim kontekstem podatkowym i prawnym, którego brakuje w większości polskich agencji w Dubaju.

Licencja brokera RERA (BRN 56635)

Doradczyni w Betterhomes - największej agencji nieruchomości w Dubaju

14 lat doświadczenia na rynku Dubaju

200+ obsłużonych polskich rodzin

Wielokrotnie nagradzana za liczbę transakcji (2024-2025)

Współpraca z polskimi kancelariami podatkowymi

Wyróżnienia

Most Transacted Sales Agent · Betterhomes luty 20243. miejsce - najwięcej transakcji (cały rok) · Betterhomes do listopada 2024Most Transacted Sales Broker · Betterhomes Q4 2024Most Transacted Sales Agent · Betterhomes maj 2025

WhatsApp Zadzwoń Email LinkedIn Instagram